El sector inmobiliario puede ser una inversión gratificante si se encuentra la propiedad adecuada a un precio razonable. Pero, ¿cómo saber cuál es la operación perfecta? Nuestra hoja de cálculo Analizador de Propiedades Multifamiliares le guía a través de cada aspecto de la operación, considera ingresos, gastos, costos de adquisición, gastos hipotecarios y la estrategia de salida preferida y le ayuda a tomar la decisión más calculada.
The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.
Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.
To reduce expenses associated with a multifamily property, one can consider strategies such as efficient property management, regular maintenance to avoid costly repairs, implementing energy-saving measures, and possibly renegotiating contracts with service providers.
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Utilice esta hoja para listar y examinar todos sus gastos. Estos pueden incluir servicios públicos, nómina de empleados, impuestos a la propiedad, seguros, administración, limpieza y mantenimiento general y cualquier otro gasto.
Calcular su retorno de inversión es tan importante como calcular los gastos asociados a la propiedad. Esta hoja le permite hacer precisamente eso y cubre todos los factores básicos. Para más información sobre cómo cerrar la venta, consulte nuestro resumen de libro Secretos para Cerrar la Venta.
Aplicación
Los corredores de bienes raíces de un recurso de inversión inmobiliaria, BiggerPocket, enumeran los siguientes pasos como vitales para analizar con éxito un acuerdo de propiedad multifamiliar:
Desarrollar la curiosidad – en esta etapa, hágase estas preguntas: ¿Por qué la propiedad tiene una tasa de vacancia tan alta? ¿Por qué el propietario elige vender ahora? ¿La propiedad tiene potencial para aumentar el alquiler en un futuro cercano?
Analizar el acuerdo utilizando los números del vendedor – en su hoja de cálculo, realice un análisis de la propiedad basado en los números que se le han dado en el Memorando de Oferta. Lo más probable es que tenga acceso a dos conjuntos de números: los ingresos y gastos actuales de la propiedad y los ingresos y gastos proforma.
Analizar el acuerdo utilizando datos operativos históricos (también conocidos como Datos Operativos Anuales de la Propiedad) – estos datos financieros incluyen el Rol de Alquiler de la Propiedad y el Estado de Pérdidas y Ganancias Anual YTD.
Analizar desde una perspectiva proforma – en esta etapa, usted mira la propiedad como si ya fuera el propietario de la misma. Comience añadiendo 12 meses de categorías a su hoja de cálculo para ingresos proyectados, gastos, gastos de capital y servicios de deuda.
There are several ways to increase the income of a property. One way is to reduce the vacancy rate. This can be achieved by improving the property's appeal to potential tenants, offering competitive rent prices, and marketing the property effectively. Another way is to increase the rent. This can be done if the property's value has increased due to improvements or if the market conditions allow for it. Additionally, you can also add additional income-generating features to the property, such as laundry facilities, vending machines, or paid parking. Lastly, you can also reduce expenses by implementing cost-saving measures, such as energy-efficient appliances or systems.
Property analysis can help in negotiating the purchase price by providing a clear understanding of the property's current and potential value. It involves analyzing the property's current income and expenses, historical operating data, and potential future income and expenses. This information can be used to determine if the asking price is fair or if there is room for negotiation. For example, if the analysis shows that the property has a high potential for increased rent in the future, this could be used as a bargaining chip to negotiate a lower purchase price.
Según CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE), estos son los números y hechos a considerar:
Debido al lento crecimiento económico en 2022 y 2023, se proyecta que la demanda de apartamentos en los EE.UU. será de 240,000 unidades en 2020.
Los millennials continúan pasando a la propiedad de viviendas a un ritmo modesto debido a problemas de asequibilidad, pero la demanda de viviendas multifamiliares sigue siendo suficiente.
La caída del 9.2% en la inversión multifamiliar en el área metropolitana de Nueva York fue causada en parte por la implementación de nuevas regulaciones de control de alquileres.
El Gran Los Ángeles tuvo una caída del 9.8% en la inversión YoY, pero el Área de la Bahía de San Francisco tuvo un aumento del 7.4%.
Comprar o construir en los suburbios sigue siendo la mejor apuesta basada en el rendimiento del mercado y los retornos de inversión.
Los inversores y desarrolladores deben considerar las áreas metropolitanas más pequeñas, con menos de 2 millones de habitantes.
Environmental factors can have a significant impact on the multifamily property market. For instance, changes in climate can lead to increased costs for property maintenance and insurance. Additionally, environmental regulations can affect the cost and feasibility of construction projects. Furthermore, the location of the property in relation to natural resources and amenities can influence its attractiveness to potential tenants or buyers. However, it's important to note that the specific impacts can vary depending on the particular environmental factor and the context of the property market.
Technological advancements can have several potential effects on the multifamily property market. They can improve efficiency in property management, enhance tenant experience, and potentially increase property values. For instance, smart home technologies can provide convenience and security to tenants, which can make a property more attractive and potentially command higher rents. Additionally, technologies like AI and big data can help property managers and investors make more informed decisions by providing insights into market trends and tenant behavior. However, it's important to note that while technology can provide many benefits, it also comes with challenges such as privacy concerns and the need for ongoing maintenance and updates.
Government regulations, such as rent control laws, can have significant impacts on the multifamily property market. They can lead to a decrease in investment, as seen in the New York Metro's 9.2% year-over-year drop. This is because such regulations can limit the amount of income property owners can generate, making the investment less attractive. Additionally, these regulations can also affect where investors and developers choose to buy or build properties. For instance, they might prefer locations with less stringent regulations, such as the suburbs or smaller metros with under 2 million population.
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Consejo de experto
Nunca está de más que un líder tenga conocimientos inmobiliarios, y según Harvard Business Review, estas son las cinco cosas que todo líder debe saber:
Gestionar la cartera – la cartera de propiedades inmobiliarias de una empresa debe ser más valiosa para la empresa que la suma de sus sitios individuales. Para que esto ocurra, los líderes necesitan una "instantánea" de la huella de la empresa, incluyendo las ubicaciones, los tipos de terrenos y edificios, la utilización y condición de las principales instalaciones, los términos de los arrendamientos y los costos operativos y los riesgos financieros y ambientales. Además, necesitan una imagen dinámica de dónde la estrategia corporativa está dirigiendo sus propiedades inmobiliarias.
Incorporar flexibilidad – esto incluye flexibilidad financiera (arrendar en lugar de poseer), física (diseñar espacio modular) y organizativa (redistribuir el trabajo).
Cultivar la inteligencia – los líderes no deben confiar en su intuición y siempre deben esforzarse por obtener inteligencia inmobiliaria: datos precisos, sintetizados en información relevante, interpretados en el contexto de las realidades corporativas y competitivas.
Aliarse con profesionales – por ejemplo, los líderes de la industria – CBRE, Colliers, y Jones Lang LaSalle y otros proveedores – hacen posible que usted pueda externalizar la gestión de toda la cadena de valor: desde arrendamientos a corto plazo hasta proyectos de desarrollo de varios años.
Abrazar la sostenibilidad – Bank of America y Hearst Corporation en Nueva York acertaron con sus propiedades más nuevas, mostrando las posibilidades de los bienes raíces de negocios verdes ya que sus edificios se ajustan estrechamente a las redes de transporte y servicios públicos de la ciudad, reducen los requisitos de estacionamiento, reducen las emisiones de automóviles y no generan nuevas tensiones en los sistemas de agua y energía. Si desea promover la sostenibilidad de su propio edificio, entonces consulte nuestra plantilla de presentación Informe de Sostenibilidad para las herramientas que necesita para destacar.
The key factors to consider in analyzing multifamily properties include location, property condition, market trends, financial performance, and potential for value-add opportunities. It's also important to consider the property's occupancy rates, tenant demographics, and the local rental market. Additionally, understanding the property's operating expenses and potential for increased revenue can provide insight into its overall investment potential.
A spreadsheet can be a powerful tool in analyzing multifamily properties. It allows you to organize and analyze a large amount of data in a systematic and efficient way. You can use it to track various metrics such as rental income, expenses, cash flow, and return on investment for each property. It can also help you compare different properties and make informed investment decisions. Moreover, you can use it to forecast future performance based on historical data and market trends.
A dynamic picture of corporate strategy can help in managing a real estate portfolio by providing a clear understanding of the company's footprint, including locations, types of land and buildings, utilization and condition of major facilities, lease terms, operating costs, and financial and environmental risks. This comprehensive view aids in making informed decisions about the portfolio, ensuring it adds more value to the enterprise than the sum of its individual sites. It also helps in building flexibility and cultivating intelligence, which are crucial for effective portfolio management.
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