Analizador de Propiedades Multifamiliares

Sinopsis

El sector inmobiliario puede ser una inversión gratificante si se encuentra la propiedad adecuada a un precio razonable. Pero, ¿cómo saber cuál es la operación perfecta? Nuestra hoja de cálculo Analizador de Propiedades Multifamiliares le guía a través de cada aspecto de la operación, considera ingresos, gastos, costos de adquisición, gastos hipotecarios y la estrategia de salida preferida y le ayuda a tomar la decisión más calculada.

Questions and answers

How does the age of a property affect its investment potential?

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The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.

What are the legal considerations when investing in real estate?

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Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.

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Destacados de las hojas

Utilice esta hoja para listar y examinar todos sus gastos. Estos pueden incluir servicios públicos, nómina de empleados, impuestos a la propiedad, seguros, administración, limpieza y mantenimiento general y cualquier otro gasto.

Calcular su retorno de inversión es tan importante como calcular los gastos asociados a la propiedad. Esta hoja le permite hacer precisamente eso y cubre todos los factores básicos. Para más información sobre cómo cerrar la venta, consulte nuestro resumen de libro Secretos para Cerrar la Venta.

Aplicación

Los corredores de bienes raíces de un recurso de inversión inmobiliaria, BiggerPocket, enumeran los siguientes pasos como vitales para analizar con éxito un acuerdo de propiedad multifamiliar:

• Desarrollar la curiosidad – en esta etapa, hágase estas preguntas: ¿Por qué la propiedad tiene una tasa de vacancia tan alta? ¿Por qué el propietario elige vender ahora? ¿La propiedad tiene potencial para aumentar el alquiler en un futuro cercano?
• Analizar el acuerdo utilizando los números del vendedor – en su hoja de cálculo, realice un análisis de la propiedad basado en los números que se le han dado en el Memorando de Oferta. Lo más probable es que tenga acceso a dos conjuntos de números: los ingresos y gastos actuales de la propiedad y los ingresos y gastos proforma.
• Analizar el acuerdo utilizando datos operativos históricos (también conocidos como Datos Operativos Anuales de la Propiedad) – estos datos financieros incluyen el Rol de Alquiler de la Propiedad y el Estado de Pérdidas y Ganancias Anual YTD.
• Analizar desde una perspectiva proforma – en esta etapa, usted mira la propiedad como si ya fuera el propietario de la misma. Comience añadiendo 12 meses de categorías a su hoja de cálculo para ingresos proyectados, gastos, gastos de capital y servicios de deuda.

Estadísticas

Según CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE), estos son los números y hechos a considerar:

• Debido al lento crecimiento económico en 2022 y 2023, se proyecta que la demanda de apartamentos en los EE.UU. será de 240,000 unidades en 2020.
• Los millennials continúan pasando a la propiedad de viviendas a un ritmo modesto debido a problemas de asequibilidad, pero la demanda de viviendas multifamiliares sigue siendo suficiente.
• La caída del 9.2% en la inversión multifamiliar en el área metropolitana de Nueva York fue causada en parte por la implementación de nuevas regulaciones de control de alquileres.
• El Gran Los Ángeles tuvo una caída del 9.8% en la inversión YoY, pero el Área de la Bahía de San Francisco tuvo un aumento del 7.4%.
• Comprar o construir en los suburbios sigue siendo la mejor apuesta basada en el rendimiento del mercado y los retornos de inversión.
• Los inversores y desarrolladores deben considerar las áreas metropolitanas más pequeñas, con menos de 2 millones de habitantes.

Consejo de experto

Nunca está de más que un líder tenga conocimientos inmobiliarios, y según Harvard Business Review, estas son las cinco cosas que todo líder debe saber:

1. Gestionar la cartera – la cartera de propiedades inmobiliarias de una empresa debe ser más valiosa para la empresa que la suma de sus sitios individuales. Para que esto ocurra, los líderes necesitan una "instantánea" de la huella de la empresa, incluyendo las ubicaciones, los tipos de terrenos y edificios, la utilización y condición de las principales instalaciones, los términos de los arrendamientos y los costos operativos y los riesgos financieros y ambientales. Además, necesitan una imagen dinámica de dónde la estrategia corporativa está dirigiendo sus propiedades inmobiliarias.
2. Incorporar flexibilidad – esto incluye flexibilidad financiera (arrendar en lugar de poseer), física (diseñar espacio modular) y organizativa (redistribuir el trabajo).
3. Cultivar la inteligencia – los líderes no deben confiar en su intuición y siempre deben esforzarse por obtener inteligencia inmobiliaria: datos precisos, sintetizados en información relevante, interpretados en el contexto de las realidades corporativas y competitivas.
4. Aliarse con profesionales – por ejemplo, los líderes de la industria – CBRE, Colliers, y Jones Lang LaSalle y otros proveedores – hacen posible que usted pueda externalizar la gestión de toda la cadena de valor: desde arrendamientos a corto plazo hasta proyectos de desarrollo de varios años.
5. Abrazar la sostenibilidad – Bank of America y Hearst Corporation en Nueva York acertaron con sus propiedades más nuevas, mostrando las posibilidades de los bienes raíces de negocios verdes ya que sus edificios se ajustan estrechamente a las redes de transporte y servicios públicos de la ciudad, reducen los requisitos de estacionamiento, reducen las emisiones de automóviles y no generan nuevas tensiones en los sistemas de agua y energía. Si desea promover la sostenibilidad de su propio edificio, entonces consulte nuestra plantilla de presentación Informe de Sostenibilidad para las herramientas que necesita para destacar.