L'immobilier peut être un investissement gratifiant si vous trouvez la bonne propriété à un prix raisonnable. Mais comment savoir quelle affaire est parfaite ? Notre feuille de calcul Analyseur de Propriétés Multifamiliales vous guide à travers chaque aspect de l'affaire, prend en compte les revenus, les dépenses, les coûts d'acquisition, les dépenses hypothécaires et la stratégie de sortie préférée et vous aide à prendre la décision la plus calculée.
The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.
Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.
To reduce expenses associated with a multifamily property, one can consider strategies such as efficient property management, regular maintenance to avoid costly repairs, implementing energy-saving measures, and possibly renegotiating contracts with service providers.
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Utilisez cette feuille pour lister et examiner toutes vos dépenses. Celles-ci peuvent inclure les services publics, la paie des employés, les taxes foncières, l'assurance, la gestion, le nettoyage et l'entretien général et toute autre dépense.
Calculer votre retour sur investissement est aussi important que de calculer les dépenses associées à la propriété. Cette feuille vous permet de faire exactement cela et couvre tous les facteurs de base. Pour en savoir plus sur comment conclure la vente, consultez notre résumé de livre Secrets of Closing the Sale.
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Les courtiers immobiliers d'une ressource d'investissement immobilier, BiggerPocket, énumèrent les étapes suivantes comme essentielles pour analyser avec succès une transaction immobilière multifamiliale :
Cultiver la curiosité – à ce stade, posez-vous ces questions : Pourquoi la propriété a-t-elle un taux de vacance si élevé ? Pourquoi le propriétaire choisit-il de vendre maintenant ? La propriété a-t-elle le potentiel d'augmenter le loyer dans un avenir proche ?
Analyser l'affaire en utilisant les chiffres du vendeur – dans votre feuille de calcul, effectuez une analyse de la propriété en fonction des chiffres que vous avez donnés dans le mémorandum d'offre. Très probablement, vous aurez accès à deux ensembles de chiffres : le revenu actuel de la propriété plus les dépenses et le revenu proforma plus les dépenses.
Analyser l'affaire en utilisant les données d'exploitation historiques (a.k.a Données d'exploitation annuelles de la propriété) – ces données financières incluent le roulement de loyer de la propriété et le compte de résultat annuel YTD.
Analyser d'un point de vue proforma – à ce stade, vous regardez la propriété comme si vous en étiez déjà le propriétaire. Commencez par ajouter 12 mois de catégories à votre feuille de calcul pour les revenus projetés, les dépenses, les dépenses en capital et les services de la dette.
There are several ways to increase the income of a property. One way is to reduce the vacancy rate. This can be achieved by improving the property's appeal to potential tenants, offering competitive rent prices, and marketing the property effectively. Another way is to increase the rent. This can be done if the property's value has increased due to improvements or if the market conditions allow for it. Additionally, you can also add additional income-generating features to the property, such as laundry facilities, vending machines, or paid parking. Lastly, you can also reduce expenses by implementing cost-saving measures, such as energy-efficient appliances or systems.
Property analysis can help in negotiating the purchase price by providing a clear understanding of the property's current and potential value. It involves analyzing the property's current income and expenses, historical operating data, and potential future income and expenses. This information can be used to determine if the asking price is fair or if there is room for negotiation. For example, if the analysis shows that the property has a high potential for increased rent in the future, this could be used as a bargaining chip to negotiate a lower purchase price.
Selon le groupe CB Richard Ellis, Inc.(CBRE ), voici les chiffres et les faits à prendre en compte:
En raison d'une croissance économique plus lente en 2022 et 2023, la demande d'appartements aux États-Unis est estimée à 240 000 unités en 2020.
Les millennials continuent de devenir propriétaires à un rythme modeste en raison de problèmes d'abordabilité, mais la demande multifamiliale reste suffisante.
La baisse de 9,2% d'une année sur l'autre (YoY) de l'investissement multifamilial dans la région métropolitaine de New York a été en partie causée par la mise en œuvre de nouvelles régulations de contrôle des loyers.
La grande région de Los Angeles a connu une baisse de l'investissement de 9,8% en glissement annuel, mais la région de la baie de San Francisco a connu une augmentation de 7,4%.
Acheter ou construire dans les banlieues reste le meilleur pari en fonction des performances du marché et des rendements des investissements.
Les investisseurs et les promoteurs devraient envisager des métropoles plus petites - moins de 2 millions d'habitants.
Environmental factors can have a significant impact on the multifamily property market. For instance, changes in climate can lead to increased costs for property maintenance and insurance. Additionally, environmental regulations can affect the cost and feasibility of construction projects. Furthermore, the location of the property in relation to natural resources and amenities can influence its attractiveness to potential tenants or buyers. However, it's important to note that the specific impacts can vary depending on the particular environmental factor and the context of the property market.
Technological advancements can have several potential effects on the multifamily property market. They can improve efficiency in property management, enhance tenant experience, and potentially increase property values. For instance, smart home technologies can provide convenience and security to tenants, which can make a property more attractive and potentially command higher rents. Additionally, technologies like AI and big data can help property managers and investors make more informed decisions by providing insights into market trends and tenant behavior. However, it's important to note that while technology can provide many benefits, it also comes with challenges such as privacy concerns and the need for ongoing maintenance and updates.
Government regulations, such as rent control laws, can have significant impacts on the multifamily property market. They can lead to a decrease in investment, as seen in the New York Metro's 9.2% year-over-year drop. This is because such regulations can limit the amount of income property owners can generate, making the investment less attractive. Additionally, these regulations can also affect where investors and developers choose to buy or build properties. For instance, they might prefer locations with less stringent regulations, such as the suburbs or smaller metros with under 2 million population.
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Conseils d'experts
Il ne fait jamais de mal à un leader d'être averti en matière d'immobilier, et selon Harvard Business Review, voici les cinq choses que chaque leader devrait savoir:
Gérer le portefeuille - le portefeuille de biens immobiliers d'une entreprise devrait être plus précieux pour l'entreprise que la somme de ses sites individuels.Pour que cela se produise, les dirigeants ont besoin d'un "instantané" de l'empreinte de l'entreprise, y compris les emplacements, les types de terrains et de bâtiments, l'utilisation et l'état des principales installations, les conditions de location et les coûts d'exploitation ainsi que les risques financiers et environnementaux. De plus, ils ont besoin d'une image dynamique de la manière dont la stratégie d'entreprise dirige leurs biens immobiliers.
Intégrer la flexibilité – cela comprend la flexibilité financière (location plutôt que propriété), physique (conception d'espace modulaire) et organisationnelle (redistribution du travail).
Cultiver l'intelligence – les dirigeants ne doivent pas se fier à leur intuition et doivent toujours s'efforcer d'obtenir des renseignements immobiliers : des données précises, synthétisées en informations pertinentes, interprétées dans le contexte des réalités d'entreprise et de concurrence.
Faire équipe avec des professionnels – par exemple, les leaders de l'industrie – CBRE, Colliers, et Jones Lang LaSalle et d'autres fournisseurs – rendent possible pour vous de sous-traiter la gestion de l'ensemble de la chaîne de valeur : des baux à court terme aux projets de développement pluriannuels.
Adoptez la durabilité – La Bank of America et la Hearst Corporation à New York ont parfaitement réussi cela avec leurs nouvelles propriétés, montrant les possibilités de l'entreprise écologique dans l'immobilier, car leurs bâtiments s'adaptent étroitement aux réseaux de transport et d'utilité de la ville, réduisent les exigences de stationnement, diminuent les émissions d'automobiles et ne mettent que peu de nouvelles contraintes sur les systèmes d'eau et d'électricité. Si vous souhaitez promouvoir la durabilité de votre propre bâtiment, consultez notre modèle de présentation Rapport sur la Durabilité pour les outils dont vous avez besoin pour briller.
The key factors to consider in analyzing multifamily properties include location, property condition, market trends, financial performance, and potential for value-add opportunities. It's also important to consider the property's occupancy rates, tenant demographics, and the local rental market. Additionally, understanding the property's operating expenses and potential for increased revenue can provide insight into its overall investment potential.
A spreadsheet can be a powerful tool in analyzing multifamily properties. It allows you to organize and analyze a large amount of data in a systematic and efficient way. You can use it to track various metrics such as rental income, expenses, cash flow, and return on investment for each property. It can also help you compare different properties and make informed investment decisions. Moreover, you can use it to forecast future performance based on historical data and market trends.
A dynamic picture of corporate strategy can help in managing a real estate portfolio by providing a clear understanding of the company's footprint, including locations, types of land and buildings, utilization and condition of major facilities, lease terms, operating costs, and financial and environmental risks. This comprehensive view aids in making informed decisions about the portfolio, ensuring it adds more value to the enterprise than the sum of its individual sites. It also helps in building flexibility and cultivating intelligence, which are crucial for effective portfolio management.
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