रियल एस्टेट प्रो-फॉर्मा (भाग 2)

सारांश

क्या आपने कभी अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के वास्तविक वित्तीय प्रदर्शन के बारे में सोचा है? हमारे रियल एस्टेट प्रो फॉर्मा टेम्पलेट के साथ, आप दस संपत्ति इकाइयों के रिटर्न की निगरानी कर सकते हैं ताकि समय के साथ अपने निवेश का स्पष्ट दृश्य प्राप्त कर सकें। किराया आय और संबंधित व्यय की प्रगति की निगरानी करें ताकि लाभान्विता, नकद प्रवाह, और संपत्ति मूल्य के सटीक विश्लेषण प्राप्त कर सकें। हमारा टेम्पलेट आपके रियल एस्टेट निवेशों का प्रदर्शन दस वर्षों की अवधि में, मासिक और वार्षिक दृश्यीकरण के साथ, गणना करता है। यह न केवल आपकी संपत्ति की देखभाल में सहायता करता है, बल्कि आपके रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के मूल्य के विकास और उन्नति में भी योगदान करता है।

सामग्री

टेम्पलेट का उपयोग कैसे करें

हमारा रियल एस्टेट प्रो फॉर्मा रियल एस्टेट निवेश प्रबंधन के लिए एक संरचित दृष्टिकोण प्रदान करता है। पहला खंड, जिसमें ग्रे टैब्स हैं, आपको विभिन्न संपत्तियों की वापसी की संभावना का मूल्यांकन करने, आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति का विवरण दर्ज करने, और उसके प्रदर्शन को दस वर्षों के लिए प्रोजेक्ट करने की अनुमति देता है। अगला खंड, जो पीले 'अमॉर्टाइजेशन' टैब के तहत पाया जाता है, संपत्ति अधिग्रहण से संबंधित ऋणों की निगरानी के लिए है। अंतिम खंड, जिसे नीले टैब्स द्वारा सूचित किया गया है, संपत्ति के व्यय और आय की ट्रैकिंग में मदद करता है और इसके समग्र वित्तीय स्वास्थ्य और संचालन क्षमता का मूल्यांकन करने के लिए उपकरण प्रदान करता है।

कैसे एकाधिक संपत्तियों का मूल्यांकन करें

'Properties' टैब का उपयोग करें जिस संपत्ति की वित्तीय लाभ की संभावना सबसे अधिक हो, उसका मूल्यांकन करने के लिए। उन संपत्तियों की सूची बनाएं जिनमें आपकी रुचि है और खरीद मूल्य, अपेक्षित मासिक किराया, और कुल वर्ग फुट जैसे विवरण जोड़ें। टेम्पलेट स्वचालित रूप से वार्षिक किराया आय, प्रति वर्ग फुट संपत्ति मूल्य, और ग्रॉस रेंट मल्टीप्लायर (GRM) जैसे महत्वपूर्ण मापदंडों की गणना करता है।

GRM एक संपत्ति की कीमत की तुलना उसकी वार्षिक किराया आय से करता है। यह विभिन्न विशेषताओं वाली संपत्तियों का मूल्यांकन करने के लिए एक समन्वित मापदंड के रूप में काम करता है। निम्न GRM आय के सापेक्ष बेहतर मूल्य का संकेत देता है, जिसका अर्थ है कि निवेश पर त्वरित वापसी होगी, जबकि उच्च GRM आय की तुलना में अधिक मूल्य का संकेत देता है, जिसका अर्थ है कि वापसी धीमी होगी। टेम्पलेट विश्लेषण में मदद करने के लिए संदिग्ध फॉर्मेटिंग का उपयोग करता है: निम्न GRM वाली संपत्तियां हरे रंग में दिखाई देती हैं, और उच्च GRM वाली संपत्तियां लाल रंग में, जिससे एक लंबी सूची में बेहतर वित्तीय संभावनाओं वाली संपत्तियों को पहचानना आसान होता है।

संपत्ति खरीदने के चरण

एक बार जब आपने एक संपत्ति खरीदने का निर्णय लिया हो, तो 'Purchase Details' टैब का उपयोग करके खरीद के बारे में सभी प्रासंगिक जानकारी दर्ज करें।

सामान्य जानकारी

'General information' अनुभाग में महत्वपूर्ण संपत्ति विवरण दर्ज किए जाते हैं, जैसे कि खरीद तिथि, संपत्ति मूल्य, और खरीदी गई इकाइयों की संख्या।इस खंड में भी 'औसत क्षेत्रीय GRM' का अनुरोध किया गया है। औसत क्षेत्रीय GRM उसी क्षेत्र की संपत्तियों के लिए एक औसत GRM की गणना करता है। इसकी गणना में सहायता के लिए, टेम्पलेट में 'प्रशिक्षण' टैब के नीचे एक तालिका शामिल है जहां आप उसी क्षेत्र की छह संपत्तियों के लिए डेटा दर्ज कर सकते हैं और औसत क्षेत्रीय GRM प्राप्त कर सकते हैं।

इस खंड के शेष भाग में, आपको संपत्ति कर संबंधी विवरणों की गणना के लिए समर्पित क्षेत्र मिलेंगे। यहां, खरीद मूल्य के अनुपात को दर्ज करें जो लॉट के आकार और इमारत के लिए आवंटित होता है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि भूमि की लागत अमर्यादित नहीं होती, जबकि इमारत की लागत कर उद्देश्यों के लिए मूल्यह्रास के विषय में होती है। इसके बाद, वार्षिक कर दर और कर के प्रकार दर्ज करें। यदि कर वार्षिक रूप से एक निश्चित दर पर बढ़ता है, तो उपलब्ध ड्रॉपडाउन मेनू में 'हां' चुनें और वार्षिक वृद्धि की दर निर्दिष्ट करें।

खरीद और ऋण विवरण

'ऋण विवरण' खंड में, आप संपत्ति अधिग्रहण से संबंधित ऋणों का दस्तावेजीकरण कर सकते हैं। डाउन पेमेंट प्रतिशत, वार्षिक ब्याज दर, और ऋण की कुल राशि निर्धारित करने के लिए अमॉर्टाइजेशन अवधि दर्ज करें। यह जानकारी एक विस्तृत अमॉर्टाइजेशन तालिका उत्पन्न करने में भी योगदान करती है, जिसे बाद में कवर किया जाएगा।

इसके अलावा, आप 'निजी ब्याज बीमा' (PMI) के बारे में विवरण प्रदान कर सकते हैं, जो आमतौर पर संपत्ति की मूल्य के 20% से कम डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक होता है। वित्त पोषण से संबंधित अन्य खर्चों को भी शामिल करें। फिर टेम्पलेट स्वचालित रूप से संपत्ति अधिग्रहण के लिए आवश्यक कुल पूंजी की गणना करता है, जो आपके निवेश पर वापसी का मूल्यांकन करने में महत्वपूर्ण होता है। यह वित्तीय विश्लेषण में इन लाभों को शामिल करने की अनुमति देता है।

अपेक्षित प्रदर्शन का अनुमान लगाएं

'अपेक्षित प्रो फॉर्मा' टैब आपकी संपत्ति के भविष्य की वित्तीय भविष्यवाणी के लिए डिज़ाइन किया गया है। इस खंड में, आप मुद्रास्फीति जैसी चर दरों को शामिल कर सकते हैं, जो अनुमानित आय और खर्चों को समायोजित करेंगे। यह टैब मुख्य रूप से नकद प्रवाह, संपत्ति मूल्यांकन, और समग्र वित्तीय वापसी के भविष्यवाणी विश्लेषण बनाने के लिए उपयोग किया जाता है, जो आपके वित्तपोषण और खरीद विवरण से डेटा का उपयोग करता है।

अपने अपेक्षित मान एक बार दर्ज करें, और टेम्पलेट स्वचालित रूप से अगले दस वर्षों के लिए इन प्रोजेक्शन्स को मासिक आधार पर बढ़ा देगा। यह इन प्रोजेक्शन्स का दृश्य प्रतिनिधित्व करने के लिए एक मिनी-चार्ट भी शामिल करता है।लक्ष्य यह है कि मूल प्रक्षेपण को एक स्थिर आधार रेखा के रूप में बनाए रखें, जिससे समय के साथ वास्तविक परिणामों और प्रारंभिक अपेक्षाओं के बीच अधिक सटीक और वास्तविक तुलनाएं संभव होती हैं।

लोन का पालन कैसे करें

'Amortization' टैब एक ऋण के विकास का पालन करता है इसकी अवधि के दौरान। 'Purchase Details' टैब से डेटा का उपयोग करते हुए, यह एक चार्ट और एक अमॉर्टाइजेशन तालिका शामिल करता है, जो कुल राशि भुगतान की और बाकी राशि की चित्रण करती है। उन लोगों के लिए जो अतिरिक्त भुगतान करने का इरादा रखते हैं, टैब इन अतिरिक्त राशियों को लॉग करने की सुविधा प्रदान करता है। यह जोड़ इन अतिरिक्त भुगतानों से ऋण की अवधि को कैसे कम किया जा सकता है और कुल ब्याज को कैसे कम किया जा सकता है, इसकी ग्राफिकल प्रदर्शन की सुविधा देता है।

CAPEX कैसे रिकॉर्ड करें

'CAPEX' टैब रियल एस्टेट प्रो फॉर्मा का मुख्य हिस्सा शुरू करता है, जहां आप वास्तविक समय में डेटा रिकॉर्ड करते हैं। CAPEX, या पूंजी व्यय, संपत्ति की मूल्यवृद्धि को काफी बढ़ाने वाले प्रमुख खर्चों को संदर्भित करता है, जैसे कि आकर्षण और आय को बढ़ाने के लिए नई उपकरण स्थापित करना।

यहां, आप इन पूंजी लागतों को लॉग कर सकते हैं और यदि वे एक विशिष्ट इकाई या पूरी संपत्ति से जुड़े हुए हैं, तो ड्रॉपडाउन चयन के माध्यम से इसका संकेत दे सकते हैं। यह टैब न केवल ऐसी सुधारों का रिकॉर्ड के रूप में कार्य करता है, बल्कि यह सुनिश्चित करता है कि ये प्रविष्टियां आपके प्रो फॉर्मा में खर्चों को स्वचालित रूप से अपडेट करती हैं।यह सुविधा आपके समग्र विश्लेषण में इन सुधारों के वित्तीय प्रभाव को सटीक रूप से पकड़ने में मदद करती है।

प्रो फार्मा का उपयोग कैसे करें

'वास्तविक प्रो फार्मा' टैब संपत्ति के वित्तीय डेटा को इकट्ठा करता है, जैसे कि मुद्रास्फीति दर, आय, व्यय, वित्त पोषण विवरण, और अंतिम परिणाम। सबसे पहले, उम्मीद की गई मुद्रास्फीति दरें और किराया बढ़ोतरी दर्ज करें, जिसे प्रत्येक इकाई के लिए निर्दिष्ट किया जा सकता है। फिर, आय और व्यय दर्ज करें ताकि अगले दस वर्षों के लिए एक प्रारंभिक प्रोजेक्शन प्राप्त किया जा सके। 'अपेक्षित प्रो फार्मा' टैब के विपरीत, यहां आप वास्तविक घटनाओं के आधार पर मासिक और वार्षिक दर परिवर्तनों को अपडेट करेंगे।

एक महत्वपूर्ण बिंदु रिक्त इकाइयों का प्रबंधन है। यदि किसी विशेष महीने में कोई इकाई खाली है, तो किराया के रूप में शून्य दर्ज करें। टेम्पलेट इन महीनों को लाल रंग में हाइलाइट करेगा ताकि प्रत्येक इकाई के लिए खालीपन की लागत की गणना की जा सके। इसके अतिरिक्त, वे इकाइयां जो प्राप्त नहीं की गई हैं, वे ग्रे रंग में दिखाई देती हैं, जो उनकी अनुपलब्धता का संकेत देती है।

प्रो फार्मा टैब के अंत में आपके निवेश का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करता है। किसी भी संदेह को स्पष्ट करने के लिए, सभी गणनाएं 'नोट्स' अनुभाग और 'प्रशिक्षण' टैब में स्पष्ट की गई हैं, जिससे आपकी पूरी समझ सुनिश्चित होती है।

'नेट लाभ संचयी' आपके प्रारंभिक निवेश को आपकी कमाई से कब वसूला गया है, इसका संकेत देता है।निवेश की पुनर्प्राप्ति के बिंदु की पहचान में सहायता करने के लिए, टेम्पलेट एक हरे फ़ील्ड के साथ इस क्षण को उजागर करता है।

'वास्तविक प्रो फार्मा' टैब भरने के बाद, 'वार्षिक रिपोर्ट' टैब में संक्षेप में परिणामों की समीक्षा करें, जो पिछले टैब में लागू की गई समान फ़ॉर्मेटिंग के साथ डेटा का वार्षिक अवलोकन प्रस्तुत करता है।

वित्तीय और संचालन डैशबोर्ड

रियल एस्टेट प्रो फार्मा के अंत में, 'वित्तीय डैशबोर्ड' एक स्पष्ट सारांश देता है, और तुलना करता है कि आपने जो आर्थिक रूप से कमाने की उम्मीद की थी, वह आपने संयोजित 10 वर्षों के दौरान संपत्ति से वास्तव में कितना कमाया। इसमें आपके निवेश लौटने का विस्तृत चार्ट होता है, जिसमें NOI (नेट ऑपरेटिंग इनकम), 'नेट प्रॉफिट संचयी', और 'कैश-ऑन-कैश' रिटर्न जैसे विशिष्ट मापदंड शामिल होते हैं। डैशबोर्ड वार्षिक कुल व्यय और आय को भी प्रदर्शित करता है।

संचालन फ्रंट पर, 'रेंटल डैशबोर्ड' किराए पर दिए गए इकाइयों पर केंद्रित होता है, जिसमें प्रत्येक का विश्लेषण करने के लिए एक फ़िल्टर होता है। डैशबोर्ड चयनित इकाई के लिए कुल किराया आय, आवासीय दर, औसत किराया, और अन्य विश्लेषणों की गणना करता है। चार्ट आय उत्पादन और खालीपन लागत को उजागर करते हैं, जो उम्मीद से कम उपज के इकाइयों की पहचान में सहायता करते हैं, और संचालन रणनीतियों के लिए आधार प्रदान करते हैं।

निष्कर्ष

रियल एस्टेट प्रो फॉर्मा, जो माइक्रोसॉफ्ट एक्सेल और गूगल शीट्स में उपलब्ध है, आपकी संपत्ति की वित्तीय स्थिति को ट्रैक करने का एक संरचित मार्ग प्रदान करता है। यह टेम्पलेट आपके रियल एस्टेट संचालन का विश्वसनीय रिकॉर्ड बन जाता है, भविष्य की प्रदर्शन का अनुमान लगाता है, और सर्वश्रेष्ठ निवेश के अवसरों का मूल्यांकन करता है। अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के मजबूत प्रदर्शन को समय के साथ बनाए रखने के लिए इस टेम्पलेट का उपयोग करें।