O mercado imobiliário pode ser um investimento gratificante se você encontrar a propriedade certa por um preço razoável. Mas como saber qual negócio é perfeito? Nossa planilha Analisador de Propriedades Multifamiliares orienta você em todos os aspectos do negócio, considera receita, despesas, custos de aquisição, despesas com hipoteca e estratégia de saída preferida e ajuda você a tomar a decisão mais calculada.
The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.
Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.
To reduce expenses associated with a multifamily property, one can consider strategies such as efficient property management, regular maintenance to avoid costly repairs, implementing energy-saving measures, and possibly renegotiating contracts with service providers.
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Use esta planilha para listar e examinar todas as suas despesas. Estas podem incluir utilidades, folha de pagamento de funcionários, imposto sobre a propriedade, seguro, gestão, limpeza e manutenção geral e qualquer outra despesa.
Calcular o seu retorno sobre o investimento é tão importante quanto calcular as despesas associadas à propriedade. Esta planilha permite que você faça exatamente isso e cobre todos os fatores básicos. Para mais informações sobre como fechar a venda, confira nosso resumo do livro Secrets of Closing the Sale.
Aplicação
Corretores de imóveis de um recurso de investimento imobiliário, BiggerPocket, listam as seguintes etapas como vitais para analisar com sucesso um negócio de propriedade multifamiliar:
Desenvolver curiosidade – nesta etapa, faça a si mesmo estas perguntas: Por que a propriedade tem uma taxa de vacância tão alta? Por que o proprietário está escolhendo vender agora? A propriedade tem potencial para aumentar o aluguel no futuro próximo?
Analisar o negócio usando os números do vendedor – em sua planilha, faça uma análise da propriedade com base nos números que você tem no Memorando de Oferta. Provavelmente, você terá acesso a dois conjuntos de números: a renda atual da propriedade mais despesas e a renda proforma mais despesas.
Analisar o negócio usando dados operacionais históricos (também conhecidos como Dados Operacionais Anuais da Propriedade) – essas informações financeiras incluem a Lista de Aluguéis da Propriedade e a Demonstração de Lucros e Perdas Anuais.
Analisar a partir de uma perspectiva proforma – nesta etapa, você olha para a propriedade como se já fosse o proprietário dela. Comece adicionando 12 meses de categorias à sua planilha para renda projetada, despesas, despesas de capital e serviços de dívida.
There are several ways to increase the income of a property. One way is to reduce the vacancy rate. This can be achieved by improving the property's appeal to potential tenants, offering competitive rent prices, and marketing the property effectively. Another way is to increase the rent. This can be done if the property's value has increased due to improvements or if the market conditions allow for it. Additionally, you can also add additional income-generating features to the property, such as laundry facilities, vending machines, or paid parking. Lastly, you can also reduce expenses by implementing cost-saving measures, such as energy-efficient appliances or systems.
Property analysis can help in negotiating the purchase price by providing a clear understanding of the property's current and potential value. It involves analyzing the property's current income and expenses, historical operating data, and potential future income and expenses. This information can be used to determine if the asking price is fair or if there is room for negotiation. For example, if the analysis shows that the property has a high potential for increased rent in the future, this could be used as a bargaining chip to negotiate a lower purchase price.
De acordo com o Grupo CB Richard Ellis, Inc. (CBRE ), estes são os números e fatos a considerar:
Devido ao crescimento econômico mais lento em 2022 e 2023, a demanda por apartamentos nos EUA é projetada em 240.000 unidades em 2020.
Os millennials continuam a se mudar para a propriedade de imóveis em um ritmo modesto devido a problemas de acessibilidade, mas a demanda por multifamiliares continua suficiente.
A região metropolitana de Nova York tem 9.A queda de 2% ano a ano (YoY) no investimento multifamiliar foi parcialmente causada pela implementação de novas regulamentações de controle de aluguel.
A Grande Los Angeles teve uma queda de 9,8% no investimento YoY, mas a área da baía de São Francisco teve um aumento de 7,4%.
Comprar ou construir nos subúrbios continua sendo a melhor aposta com base no desempenho do mercado e nos retornos do investimento.
Investidores e desenvolvedores devem considerar metrópoles menores - com população inferior a 2 milhões.
Environmental factors can have a significant impact on the multifamily property market. For instance, changes in climate can lead to increased costs for property maintenance and insurance. Additionally, environmental regulations can affect the cost and feasibility of construction projects. Furthermore, the location of the property in relation to natural resources and amenities can influence its attractiveness to potential tenants or buyers. However, it's important to note that the specific impacts can vary depending on the particular environmental factor and the context of the property market.
Technological advancements can have several potential effects on the multifamily property market. They can improve efficiency in property management, enhance tenant experience, and potentially increase property values. For instance, smart home technologies can provide convenience and security to tenants, which can make a property more attractive and potentially command higher rents. Additionally, technologies like AI and big data can help property managers and investors make more informed decisions by providing insights into market trends and tenant behavior. However, it's important to note that while technology can provide many benefits, it also comes with challenges such as privacy concerns and the need for ongoing maintenance and updates.
Government regulations, such as rent control laws, can have significant impacts on the multifamily property market. They can lead to a decrease in investment, as seen in the New York Metro's 9.2% year-over-year drop. This is because such regulations can limit the amount of income property owners can generate, making the investment less attractive. Additionally, these regulations can also affect where investors and developers choose to buy or build properties. For instance, they might prefer locations with less stringent regulations, such as the suburbs or smaller metros with under 2 million population.
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Conselho de especialista
Nunca prejudica um líder ser conhecedor de imóveis, e de acordo com a Harvard Business Review, estas são as cinco coisas que todo líder deve saber:
Gerenciar o portfólio – o portfólio de imóveis de uma empresa deve ser mais valioso para a empresa do que a soma de seus locais individuais. Para que isso aconteça, os líderes precisam de um "instantâneo" da pegada da empresa, incluindo os locais, os tipos de terrenos e edifícios, a utilização e condição das principais instalações, os termos de locação e custos operacionais e os riscos financeiros e ambientais. Além disso, eles precisam de uma imagem dinâmica de onde a estratégia corporativa está direcionando seus imóveis.
Construir flexibilidade – isso inclui flexibilidade financeira (alugar em vez de possuir), física (projetar espaço modular) e organizacional (redistribuir trabalho).
Cultivar inteligência – os líderes não devem confiar em sua intuição e devem sempre se esforçar para obter inteligência imobiliária: dados precisos, sintetizados em informações relevantes, interpretados no contexto das realidades corporativas e competitivas.
Fazer parceria com profissionais – por exemplo, os líderes do setor – CBRE, Colliers e Jones Lang LaSalle e outros provedores – possibilitam que você terceirize a gestão de toda a cadeia de valor: de contratos de locação de curto prazo a projetos de desenvolvimento de vários anos.
Abraçar a sustentabilidade – Bank of America e Hearst Corporation em Nova York acertaram em cheio com suas propriedades mais recentes, mostrando as possibilidades do green business imobiliário, pois seus edifícios se encaixam perfeitamente nas redes de transporte e utilidades da cidade, reduzem as exigências de estacionamento, reduzem as emissões de automóveis e colocam pouca nova tensão nos sistemas de água e energia. Se você deseja promover a sustentabilidade do seu próprio edifício, confira nosso Relatório de Sustentabilidade modelo de apresentação para as ferramentas de que você precisa para brilhar.
The key factors to consider in analyzing multifamily properties include location, property condition, market trends, financial performance, and potential for value-add opportunities. It's also important to consider the property's occupancy rates, tenant demographics, and the local rental market. Additionally, understanding the property's operating expenses and potential for increased revenue can provide insight into its overall investment potential.
A spreadsheet can be a powerful tool in analyzing multifamily properties. It allows you to organize and analyze a large amount of data in a systematic and efficient way. You can use it to track various metrics such as rental income, expenses, cash flow, and return on investment for each property. It can also help you compare different properties and make informed investment decisions. Moreover, you can use it to forecast future performance based on historical data and market trends.
A dynamic picture of corporate strategy can help in managing a real estate portfolio by providing a clear understanding of the company's footprint, including locations, types of land and buildings, utilization and condition of major facilities, lease terms, operating costs, and financial and environmental risks. This comprehensive view aids in making informed decisions about the portfolio, ensuring it adds more value to the enterprise than the sum of its individual sites. It also helps in building flexibility and cultivating intelligence, which are crucial for effective portfolio management.
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