Analizzatore di Proprietà Multifamiliari

Sinossi

L'immobiliare può essere un investimento gratificante se si trova la proprietà giusta ad un prezzo ragionevole. Ma come sapere quale affare è perfetto? Il nostro foglio di calcolo Analizzatore di Proprietà Multifamiliari vi guida attraverso ogni aspetto dell'affare, considera i redditi, le spese, i costi di acquisizione, le spese ipotecarie e la strategia di uscita preferita e vi aiuta a prendere la decisione più calcolata.

Questions and answers

How does the age of a property affect its investment potential?

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The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.

What are the legal considerations when investing in real estate?

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Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.

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Highlights dei fogli

Utilizza questo foglio per elencare ed esaminare tutte le tue spese[/bold]. Queste possono includere utenze, stipendi dei dipendenti, tasse sulla proprietà, assicurazioni, gestione, pulizia e manutenzione generale e qualsiasi altra spesa.

Calcolare il tuo ritorno sull'investimento[/bold] è importante quanto calcolare le spese associate alla proprietà. Questo foglio ti permette di fare proprio questo e copre tutti i fattori di base. Per ulteriori informazioni su come concludere la vendita, consulta il nostro riassunto del libro Secrets of Closing the Sale.

Applicazione

I broker immobiliari di una risorsa di investimento immobiliare, BiggerPocket, elencano i seguenti passaggi come fondamentali per analizzare con successo un affare di proprietà multifamiliare:

Sviluppare la curiosità[/bold] - in questa fase, poni a te stesso queste domande: Perché la proprietà ha un tasso di vacanza così alto? Perché il proprietario sceglie ora di vendere? La proprietà ha il potenziale per aumentare l'affitto nel prossimo futuro?[/item] Analizza l'affare utilizzando i numeri del venditore[/bold] - nel tuo foglio di calcolo, esegui un'analisi della proprietà basata sui numeri che ti sono stati dati nel Memorandum d'Offerta. Molto probabilmente, avrai accesso a due serie di numeri: l'attuale reddito della proprietà più le spese e il reddito proforma più le spese. [/item] Analizza l'affare utilizzando i dati operativi storici[/bold] (a.k.a Dati Operativi Annuale della Proprietà) - questi dati finanziari includono il Registro degli Affitti della Proprietà e il Bilancio di Profitto e Perdita Annuale YTD. [/item] Analizza da una prospettiva proforma[/bold] - in questa fase, guardi la proprietà come se ne fossi già il proprietario. Inizia aggiungendo 12 mesi di categorie al tuo foglio di calcolo per i redditi previsti, le spese, le spese di capitale e i servizi del debito. [/item]

Questions and answers

What are some ways to increase the income of a property?

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There are several ways to increase the income of a property. One way is to reduce the vacancy rate. This can be achieved by improving the property's appeal to potential tenants, offering competitive rent prices, and marketing the property effectively. Another way is to increase the rent. This can be done if the property's value has increased due to improvements or if the market conditions allow for it. Additionally, you can also add additional income-generating features to the property, such as laundry facilities, vending machines, or paid parking. Lastly, you can also reduce expenses by implementing cost-saving measures, such as energy-efficient appliances or systems.

How can property analysis help in negotiating the purchase price?

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Property analysis can help in negotiating the purchase price by providing a clear understanding of the property's current and potential value. It involves analyzing the property's current income and expenses, historical operating data, and potential future income and expenses. This information can be used to determine if the asking price is fair or if there is room for negotiation. For example, if the analysis shows that the property has a high potential for increased rent in the future, this could be used as a bargaining chip to negotiate a lower purchase price.

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Statistiche

Secondo CB Richard Ellis Group, Inc.(CBRE ), questi sono i numeri e i fatti da considerare:

A causa della più lenta crescita economica nel 2022 e 2023, si prevede che la domanda di appartamenti negli Stati Uniti sarà di 240.000 unità nel 2020.[/item]
I millennials continuano a entrare nella proprietà di casa a un ritmo modesto a causa dei problemi di accessibilità, ma la domanda di multifamiliari rimane sufficiente[/bold].[/item]
Il calo del 9,2% anno su anno (YoY) degli investimenti multifamiliari nella zona metropolitana di New York è stato in parte causato dall'implementazione di nuove normative sul controllo degli affitti.[/item]
La Grande Los Angeles ha registrato un calo degli investimenti del 9,8% YoY, ma l'area della baia di San Francisco ha registrato un aumento del 7,4%.[/item]
Acquistare o costruire in periferia rimane la scommessa migliore in base alle performance di mercato e ai rendimenti degli investimenti.[/item]
Gli investitori e gli sviluppatori dovrebbero considerare metropoli più piccole - con una popolazione inferiore a 2 milioni.[/item]

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Consigli degli esperti

Non fa mai male a un leader essere esperto di immobili, e secondo la Harvard Business Review[/italic], queste sono le cinque cose che ogni leader dovrebbe sapere:

Gestire il portafoglio[/bold] - il portafoglio di immobili di un'azienda dovrebbe essere più prezioso per l'impresa rispetto alla somma dei suoi singoli siti.Perché ciò avvenga, i leader hanno bisogno di un "istantanea" dell'impronta dell'azienda, comprese le posizioni, i tipi di terreni e edifici, l'utilizzo e la condizione delle principali strutture, i termini di locazione e i costi operativi e i rischi finanziari e ambientali. Inoltre, hanno bisogno di un quadro dinamico di dove la strategia aziendale sta guidando i loro beni immobiliari.[/item] Incorporare la flessibilità[/bold] - questo include la flessibilità finanziaria (noleggio invece di proprietà), fisica (progettazione di spazi modulari) e organizzativa (ridistribuzione del lavoro).[/item] Coltivare l'intelligenza[/bold] - i leader non dovrebbero fare affidamento sulla loro intuizione e devono sempre cercare di ottenere intelligenza immobiliare: dati accurati, sintetizzati in informazioni pertinenti, interpretati nel contesto delle realtà aziendali e competitive.[/item] Collaborare con professionisti[/bold] - ad esempio, i leader del settore - CBRE, Colliers e Jones Lang LaSalle e altri fornitori - rendono possibile per voi esternalizzare la gestione dell'intera catena del valore: da contratti di locazione a breve termine a progetti di sviluppo pluriennali.[/item] Abbraccia la sostenibilità[/bold] - Bank of America e Hearst Corporation a New York hanno centrato questo obiettivo con le loro nuove proprietà, mostrando le possibilità del business verde[/italic] nell'immobiliare poiché i loro edifici si adattano strettamente alle reti di trasporto e utilità della città, riducono i requisiti di parcheggio, riducono le emissioni auto e mettono poca nuova pressione sui sistemi idrici ed energetici. Se vuoi promuovere la sostenibilità del tuo edificio, allora dai un'occhiata al nostro modello di presentazione Rapporto sulla Sostenibilità per gli strumenti di cui hai bisogno per brillare.[/item]

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