L'immobiliare può essere un investimento gratificante se si trova la proprietà giusta ad un prezzo ragionevole. Ma come sapere quale affare è perfetto? Il nostro foglio di calcolo Analizzatore di Proprietà Multifamiliari vi guida attraverso ogni aspetto dell'affare, considera i redditi, le spese, i costi di acquisizione, le spese ipotecarie e la strategia di uscita preferita e vi aiuta a prendere la decisione più calcolata.
The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.
Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.
To reduce expenses associated with a multifamily property, one can consider strategies such as efficient property management, regular maintenance to avoid costly repairs, implementing energy-saving measures, and possibly renegotiating contracts with service providers.
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Utilizza questo foglio per elencare ed esaminare tutte le tue spese. Queste possono includere utenze, stipendi dei dipendenti, tasse sulla proprietà, assicurazioni, gestione, pulizia e manutenzione generale e qualsiasi altra spesa.
Calcolare il tuo ritorno sull'investimento è importante quanto calcolare le spese associate alla proprietà. Questo foglio ti permette di fare proprio questo e copre tutti i fattori di base. Per ulteriori informazioni su come concludere la vendita, consulta il nostro riassunto del libro Secrets of Closing the Sale.
Applicazione
I broker immobiliari di una risorsa di investimento immobiliare, BiggerPocket, elencano i seguenti passaggi come fondamentali per analizzare con successo un affare di proprietà multifamiliare:
Sviluppare la curiosità - in questa fase, poni a te stesso queste domande: Perché la proprietà ha un tasso di vacanza così alto? Perché il proprietario sceglie ora di vendere? La proprietà ha il potenziale per aumentare l'affitto nel prossimo futuro?
Analizza l'affare utilizzando i numeri del venditore - nel tuo foglio di calcolo, esegui un'analisi della proprietà basata sui numeri che ti sono stati dati nel Memorandum d'Offerta. Molto probabilmente, avrai accesso a due serie di numeri: l'attuale reddito della proprietà più le spese e il reddito proforma più le spese.
Analizza l'affare utilizzando i dati operativi storici (a.k.a Dati Operativi Annuale della Proprietà) - questi dati finanziari includono il Registro degli Affitti della Proprietà e il Bilancio di Profitto e Perdita Annuale YTD.
Analizza da una prospettiva proforma - in questa fase, guardi la proprietà come se ne fossi già il proprietario. Inizia aggiungendo 12 mesi di categorie al tuo foglio di calcolo per i redditi previsti, le spese, le spese di capitale e i servizi del debito.
There are several ways to increase the income of a property. One way is to reduce the vacancy rate. This can be achieved by improving the property's appeal to potential tenants, offering competitive rent prices, and marketing the property effectively. Another way is to increase the rent. This can be done if the property's value has increased due to improvements or if the market conditions allow for it. Additionally, you can also add additional income-generating features to the property, such as laundry facilities, vending machines, or paid parking. Lastly, you can also reduce expenses by implementing cost-saving measures, such as energy-efficient appliances or systems.
Property analysis can help in negotiating the purchase price by providing a clear understanding of the property's current and potential value. It involves analyzing the property's current income and expenses, historical operating data, and potential future income and expenses. This information can be used to determine if the asking price is fair or if there is room for negotiation. For example, if the analysis shows that the property has a high potential for increased rent in the future, this could be used as a bargaining chip to negotiate a lower purchase price.
Secondo CB Richard Ellis Group, Inc.(CBRE ), questi sono i numeri e i fatti da considerare:
A causa della più lenta crescita economica nel 2022 e 2023, si prevede che la domanda di appartamenti negli Stati Uniti sarà di 240.000 unità nel 2020.
I millennials continuano a entrare nella proprietà di casa a un ritmo modesto a causa dei problemi di accessibilità, ma la domanda di multifamiliari rimane sufficiente.
Il calo del 9,2% anno su anno (YoY) degli investimenti multifamiliari nella zona metropolitana di New York è stato in parte causato dall'implementazione di nuove normative sul controllo degli affitti.
La Grande Los Angeles ha registrato un calo degli investimenti del 9,8% YoY, ma l'area della baia di San Francisco ha registrato un aumento del 7,4%.
Acquistare o costruire in periferia rimane la scommessa migliore in base alle performance di mercato e ai rendimenti degli investimenti.
Gli investitori e gli sviluppatori dovrebbero considerare metropoli più piccole - con una popolazione inferiore a 2 milioni.
Environmental factors can have a significant impact on the multifamily property market. For instance, changes in climate can lead to increased costs for property maintenance and insurance. Additionally, environmental regulations can affect the cost and feasibility of construction projects. Furthermore, the location of the property in relation to natural resources and amenities can influence its attractiveness to potential tenants or buyers. However, it's important to note that the specific impacts can vary depending on the particular environmental factor and the context of the property market.
Technological advancements can have several potential effects on the multifamily property market. They can improve efficiency in property management, enhance tenant experience, and potentially increase property values. For instance, smart home technologies can provide convenience and security to tenants, which can make a property more attractive and potentially command higher rents. Additionally, technologies like AI and big data can help property managers and investors make more informed decisions by providing insights into market trends and tenant behavior. However, it's important to note that while technology can provide many benefits, it also comes with challenges such as privacy concerns and the need for ongoing maintenance and updates.
Government regulations, such as rent control laws, can have significant impacts on the multifamily property market. They can lead to a decrease in investment, as seen in the New York Metro's 9.2% year-over-year drop. This is because such regulations can limit the amount of income property owners can generate, making the investment less attractive. Additionally, these regulations can also affect where investors and developers choose to buy or build properties. For instance, they might prefer locations with less stringent regulations, such as the suburbs or smaller metros with under 2 million population.
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Consigli degli esperti
Non fa mai male a un leader essere esperto di immobili, e secondo la Harvard Business Review, queste sono le cinque cose che ogni leader dovrebbe sapere:
Gestire il portafoglio - il portafoglio di immobili di un'azienda dovrebbe essere più prezioso per l'impresa rispetto alla somma dei suoi singoli siti.Perché ciò avvenga, i leader hanno bisogno di un "istantanea" dell'impronta dell'azienda, comprese le posizioni, i tipi di terreni e edifici, l'utilizzo e la condizione delle principali strutture, i termini di locazione e i costi operativi e i rischi finanziari e ambientali. Inoltre, hanno bisogno di un quadro dinamico di dove la strategia aziendale sta guidando i loro beni immobiliari.
Incorporare la flessibilità - questo include la flessibilità finanziaria (noleggio invece di proprietà), fisica (progettazione di spazi modulari) e organizzativa (ridistribuzione del lavoro).
Coltivare l'intelligenza - i leader non dovrebbero fare affidamento sulla loro intuizione e devono sempre cercare di ottenere intelligenza immobiliare: dati accurati, sintetizzati in informazioni pertinenti, interpretati nel contesto delle realtà aziendali e competitive.
Collaborare con professionisti - ad esempio, i leader del settore - CBRE, Colliers e Jones Lang LaSalle e altri fornitori - rendono possibile per voi esternalizzare la gestione dell'intera catena del valore: da contratti di locazione a breve termine a progetti di sviluppo pluriennali.
Abbraccia la sostenibilità - Bank of America e Hearst Corporation a New York hanno centrato questo obiettivo con le loro nuove proprietà, mostrando le possibilità del business verde nell'immobiliare poiché i loro edifici si adattano strettamente alle reti di trasporto e utilità della città, riducono i requisiti di parcheggio, riducono le emissioni auto e mettono poca nuova pressione sui sistemi idrici ed energetici. Se vuoi promuovere la sostenibilità del tuo edificio, allora dai un'occhiata al nostro modello di presentazione Rapporto sulla Sostenibilità per gli strumenti di cui hai bisogno per brillare.
The key factors to consider in analyzing multifamily properties include location, property condition, market trends, financial performance, and potential for value-add opportunities. It's also important to consider the property's occupancy rates, tenant demographics, and the local rental market. Additionally, understanding the property's operating expenses and potential for increased revenue can provide insight into its overall investment potential.
A spreadsheet can be a powerful tool in analyzing multifamily properties. It allows you to organize and analyze a large amount of data in a systematic and efficient way. You can use it to track various metrics such as rental income, expenses, cash flow, and return on investment for each property. It can also help you compare different properties and make informed investment decisions. Moreover, you can use it to forecast future performance based on historical data and market trends.
A dynamic picture of corporate strategy can help in managing a real estate portfolio by providing a clear understanding of the company's footprint, including locations, types of land and buildings, utilization and condition of major facilities, lease terms, operating costs, and financial and environmental risks. This comprehensive view aids in making informed decisions about the portfolio, ensuring it adds more value to the enterprise than the sum of its individual sites. It also helps in building flexibility and cultivating intelligence, which are crucial for effective portfolio management.
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